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福建旅游景点,青客公寓资不抵债 “套路贷”存暴雷危险 若上市失利金光杰难再支撑一年-w88优德

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历经粗野成长、不断暴雷之后,长租公寓范畴迎来了新的关键词——上市。

近来,长租公寓服务商青客公寓向美国证券交易委员会(SEC)提交IPO文件,计划在纳斯达克上市,股票代码为“QK”,拟融资约1亿美元。据悉,青客公寓为首家在海外递送招股说明书的长租公寓企业。但摆在青客公寓眼前的是:盈余困难、“租金贷”危险和不断的诉讼、投诉。

盈余困难、资不抵债 上市或为“输血”

天眼查信息显现,青客公寓成立于2013年,开创人为金光杰,是一家长租公寓服务商,首要首要为用户供给连锁化规范租借处理服务及相关的生活服务,曾获4轮融资,累计金额超一亿美元。

招股书显现,青客公寓2017年经营净收入5.23亿元,亏本2.45亿元;2018年净收入8.90亿元,亏本4.99亿元;以2019年6月30日停止的9个月时刻,净收入9亿元,亏本3.7亿元,处于继续亏本状况。

到2019年6月30日,青客公寓的现金、现金等价物和限制性现金算计4.5亿元,依照2018年亏本近5亿的数据来看,青客公寓账上的资金恐怕不行再支撑一年。别的,招股书显现,青客公寓总资产20.3亿元,而负债则高达27亿元,资产负债率高达133%,已呈现“资不抵债”的状况。

而此次青客公寓挑选上市融资,必定程度上也表现了其巨大的资金压力。不过上市融资的背面,实践是青客公寓缺少“造血才干”。

招股书显现,到2019年6月30日,青客公寓每个房间均匀月租金1149元,扣头后1075元,均匀租金利差为25.1%,扣头后利差为20%;照此核算,青客公寓每间房月租金价差最多不到290元;青客公寓运营掩盖6座城市的合计97621间房间,依照其数据核算,青客公寓每租出一间房亏本3800元,上一年每间房则亏本5180元。

青客公寓现在每间房均匀装饰费用为14747元,需求近5年时刻才干回收装饰本钱,此外还有空置率、日常销售与维护费用等问题需求留意。

另据招股书显现,2017年、2018年及截止到2019年6月30日止9个月,青客公寓租借收入别离占总营收的97.35%、89.55%、88.29%。就现在来看,青客公寓想运用租金差挣钱还好不容易,其收入甚至连装饰费用都难以赚回。

“租金贷”危险重重 青客公寓难逃生

究其资金困难原因,是因为青客公寓近年来的快速扩张。

招股书显现,2012年,青客公寓仅有940间可出租房间,到2018年末增加至91234间。数据之下,“租金贷”成了青客公寓的取胜法宝,招股书显现,到2019年6月底,65.2%的青客公寓资金运用了租金贷,未归还借款本金8.726亿元,预付租金首要被用来装饰房子、预付房东租金等。

据媒体报导,现在11家金融机构与青客公寓协作供给租金贷,包含上海华瑞银行、浦发银行、建设银行、网商银行等。

揭露材料显现,租户可在青客公寓,处理最长26期(月)的分期借款,金融机构会将金钱一次性打到青客公寓账户。但到2019年6月30日止9个月,青客公寓与租户签定的均匀合同期限仅为11.7个月,其间68.3%的合同期间善于12个月,每一租户的均匀入住时刻为7.7个月。其间有47.3%的租户在合同到期前就已退租,只要5.1%的租户挑选了续租。

续租概率低的背面是“租金贷”的合规问题,据不完全统计,从杭州鼎家、上海寓见,再到近期乐咖公寓,现在已经有多达20家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。早前,有多家媒体报导过租客运用“租金贷”租房,但渠道呈现问题后,租客仍需归还借款的状况。

据黑猫投诉、聚投诉、315消费保等投诉渠道数据,青客公寓现在已收到近千条投诉,多由“借款胶葛”、“不退租房押金”、“提现难”、“网费昂扬”、“服务差”等问题引发。

本年3·15期间,媒体还报导了青客公寓的各种问题,其间也包含房租难退、日常生活费用收取不透明等问题。

法令诉讼接二连三 青客公寓开端最终的自救

事实上,在“租金贷”之外,青客公寓还面对更严峻的问题,据科创板日报报导,上一年5月有媒体报导,多位租客与青客公寓签1年合同,渠道却在隐秘租客的状况下,从银行贷了2年多的租金借款,并经过银行一次性放贷。青客公寓业务人员也证明,不论租期多久,都要处理一个租金24个月的分期,但跟租客签的是26个月,前2个月是租客付出的押金,后24个月由租客还款。

不只用户投诉不断,青客公寓还背负着多条法令诉讼。天眼查数据显现,青客公寓现在有86条法令诉讼,其间大多为房子租借合同胶葛,傍边58条诉讼仍未处理。且如上文所述,只要5.1%的租户挑选了续租,这相同也表现了用户对青客公寓的满意度欠安。

就现在来看,青客公寓怎么存活下来、留住用户、进步利润率是其眼前最重要的问题。资金困难、“租金贷”争议不断,势必会导致用户对青客公寓的品牌忠诚度下降,然后导致资本市场的不认可,而此次金光杰带领青客公寓冲刺IPO,可视为在面对巨大压力下,青客公寓最终的自救行为。

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